Cập nhật nội dung chi tiết về Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản Được Kiểm Tra Bằng Cách Nào Chính Xác Nhất? mới nhất trên website Cuocthitainang2010.com. Hy vọng thông tin trong bài viết sẽ đáp ứng được nhu cầu ngoài mong đợi của bạn, chúng tôi sẽ làm việc thường xuyên để cập nhật nội dung mới nhằm giúp bạn nhận được thông tin nhanh chóng và chính xác nhất.
Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là yếu tố cần được chú trọng trước khi quyết định giao dịch. Điều này giúp đảm bảo an toàn và quyền lợi cho người mua, tránh những rủi ro về sau.
I. Tại sao phải kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án bất động sản?
Pháp lý dự án bất động sản giúp bạn tránh được những rủi ro như sau:
Không vướng phải các dự án lừa đảo, chiếm dụng vốn của người mua. Hiện nay, có không ít người lâm vào tình trạng mất trắng do đầu tư vào những dự án chưa đầy đủ pháp lý. Đây là những dự án ma hoặc chủ đầu tư lừa đảo bán sản phẩm cho nhiều người cùng lúc.
Dự án không đầy đủ về pháp lý dẫn đến trục trặc trong quá trình hoàn thiện. Điều này gây ra hệ lụy khi không thể bàn giao công trình đúng thời hạn. Đặc biệt, có một số trường hợp chủ đầu tư bỏ ngỏ, không thể thực hiện tiếp dự án. Do đó, số vốn của người mua bị “chôn” trong các dự án chưa hoàn thiện.
Pháp lý dự án bất động sản giúp người mua tránh khỏi những rủi ro khi giao dịch.
II. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?
Để đảm bảo an toàn, trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý dự án đất nền, pháp lý dự án. Cụ thể, hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những giấy tờ như sau:
Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Trong giấy tờ này phải có lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư dự án BĐS và xây dựng.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ hồng quỹ đất). Giấy tờ này phải do chủ đầu tư dự án đứng tên.
Giấy phép xây dựng hợp pháp do Sở Xây dựng cấp. Trong giấy tờ này tại khoản 3 sẽ có tóm tắt căn cứ pháp luật và nội dung xây dựng.
Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện ích,…
Biên bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình. Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi được bán sản phẩm trên thị trường.
Giấy chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.
Ngoài ra, còn nhiều loại giấy tờ khác cần có như: giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển dự án, quy hoạch chi tiết 1/2000,… Tuy nhiên, 6 loại giấy tờ trên là những văn bản cần lưu ý nhất để đảm bảo an toàn.
Dự án đảm bảo tính pháp lý phải có đủ các giấy tờ chứng nhận cần thiết.
Xem Thêm: Luật Kinh doanh Bất động sản và 5 quy định quan trọng nhất cần phải biết
III. Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản
1. Kiểm tra giấy thông hành của dự án
Pháp luật ràng buộc 2 điều kiện với chủ dự án để bảo hộ người tiêu dùng khi mua BĐS hình thành trong tương lai:
Thông báo đủ điều kiện thực hiện bản sản phẩm do Sở Xây dựng cấp theo quy định. Văn bản này công nhận dự án đã hoàn tất về hồ sơ pháp lý cũng như hoàn thiện móng. Theo đó, dự án được cấp giấy đã hợp pháp để chủ đầu tư thực hiện huy động vốn.
Giấy chứng nhận bảo lãnh từ phía ngân hàng. Giấy tờ này giúp khách hàng được đảm bảo nếu chủ đầu tư xảy ra vấn đề rủi ro. Theo đó, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thay. Giấy tờ này chứng minh dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định, sàng lọc chặt chẽ về pháp lý.
Giấy thông hành dự án bao gồm thông báo đủ điều kiện bán và giấy bảo lãnh ngân hàng.
2. Soi pháp lý bằng hình thức vay mua nhà
Vay mua nhà không chỉ hỗ trợ về tài chính mà còn giúp “soi” pháp lý dự án chuẩn xác. Đây là cách làm đơn giản và đảm bảo tính chính xác cao.
Khi thực hiện vay, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý và an toàn của dự án. Bằng các nghiệp vụ chuyên nghiệp và bài bản, vấn đề này sẽ được rà soát kỹ càng.
Tất cả các dự án không ổn về pháp lý sẽ không được thực hiện vay vốn để hạn chế nợ xấu. Do đó, bạn sẽ kiểm tra được dự án mà không mất quá nhiều công sức, thời gian.
3. Tìm hiểu qua các công ty, môi giới bất động sản
Các công ty nhà đất và môi giới BĐS là các chuyên gia trên thị trường. Họ có chuyên môn, kiến thức và kỹ năng về vấn đề pháp lý.
Đây là những người nắm được các thông tin nhanh nhất về các dự án được thực hiện. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được những lời khuyên chuẩn xác và bổ ích khi giao dịch.
Đánh giá bài viết này
Continue Reading
Kiểm Tra Da Bò Thật &Amp; Giả Da Bằng Cách Nào Chuẩn &Amp; Chính Xác Nhất?
Da bò là một loại chất liệu tốt, có độ bề cao và có giá thành đắt hơn so với một số chất liệu da, Pu khác. Được dùng trong các dòng sản phẩm thời trang , nội thất cao cấp. Vì vậy, với giá trị của da bò được nhiều người tin dùng, các sản phẩm da có có in dòng chữ “” Genuine Leather” (Da thật), không thể phân biệt da bò thật sự.
Với những công nghệ tiên tiến hiện nay, trong sản xuất da bò được chia thành các dòng: Full Grain, tiếp đến là Top Grain, Genuine Leather và cuối cùng là Bonded Leather. Đối với những khách hàng, lần đầu tiên tiếp xúc hoặc nhận được từ “Da bò thật”, mà chưa tìm hiểu nhiều về dòng sản phẩm này sẽ nghỉ là đó thật sự là dòng sản phẩm chất lượng cao, nhưng thật tế thì chưa thể chắc chắn được.
Đối với một số khách hàng lần đầu tiên tôi tiếp xúc hoặc nhận được từ “Da Bò Thật”, một số người nghĩ từ “Da Bò Thật” có nghĩa là họ sẽ được sở hữu một sản phẩm với chất lượng đỉnh nhất. Trong thực tế, đó chưa chắc là loại tốt nhất hiện có trong ngành công nghiệp Da trên thế giới hiện tại. (Da bò, Genuine Leather hiện nay được sử dụng phổ biến tại Việt Nam và thế giới)
6 cách kiểm tra da bò thật theo cách thông thường
Da bò thật không có mùi như Nhựa (Simili, PU, PVC…)
– Da bò thật được làm từ da động vật (Da Bò, Da Ngựa…) – nên nó phải có mùi giống như mùi da.
– Da bò thật có thể có mùi thơm hoặc không thơm, nhưng nó không bao giờ có mùi giống như một túi nhựa. Sử dụng mẹo này, khi một Người bán hàng nào đó nói với bạn rằng, “Nó có mùi giống nhựa, Bởi vì đó là một sản phẩm mới” thì bạn có thể không nên tin vào lời nói này.
– Nhìn kỹ vào bề mặt của da. Nếu bạn nhìn thấy bề mặt không đồng đều trên da, nó có thể là một chất liệu da thật, vì da thật sự không bao giờ hoàn hảo bằng phẳng tuyệt đối.
– Da bò thật sẽ bí những nếp nhăn và trầy nhẹ. Kết cấu và đường vân trên da thật sẽ không đồng đều.
Da thật “Khi sờ cảm nhận” như một làn da thật sự
– Dùng ngón tay chạm vào sản phẩm da. Da thật sẽ có cảm giác mềm mại, mịn màng và tự nhiên. Dù bề mặt của da đó như thế nào, bạn cũng sẽ không hề cảm thấy “gập ghềnh” và “thô”.
Nếp nhăn trên da bò thật
Để phân biệt da bò thật bạn hãy ấn hoặc bóp vào sản phẩm da ở bất kỳ vị trí nào. Khi đó, Trên bề mặt phải nhìn giống như “bị kéo dùn” khi bạn đặt một vết lõm trên đó. Da giả thường kém linh hoạt, và bề mặt da hầu như không bị ảnh hưởng bởi áp lực của bạn.
Nếp nhăn xuất hiện khi ép = Genuine Leather
Không nhăn = Fake Leather
Da bò thật khó bị gãy nứt
Da bò thật về bản chất giống như lớp da ở chỗ khuỷu tay của bạn, lớp da này sẽ không bị rạng nứt sau nhiều lần gập, bẻ liên tiếp. Mặc dù da bò thật sẽ không đàn hồi tốt như trên cơ thể sống, nhưng nếu da có dấu hiệu rạn nứt sau khi bạn uốn cong nó nhiều lần, có lẽ là nó không phải là da chính hãng.
Nếu được bảo quản và chăm sóc ở điều kiện bình thường, Da bò thật sẽ không bao giờ bị nứt, gãy.
Da bò thật không dễ bắt cháy như simily
Những chất từ nhựa PVC, Simili, PU rất dễ bắt lửa và có mùi khét của nhựa khi cháy (bởi vì chúng có nhựa được làm từ dầu)
Da chính hãng sẽ khó bắt lửa khi bạn mồi lửa vào. Trong thực tế, da thật có độ chịu lửa cao và nó sẽ không tan chảy như nhựa khi cháy và mùi cháy là mùi thịt khét.
(*) Tài liệu tham khảo ngoài:
5 cách kiểm tra da bò thật
Da giả hay còn được dùng với cái tên là simili (PVC) là sản phẩm được làm từ tấm vải lót sau đó được dệt kim bằng Polyester và được nhuộm một lớp nhựa PVC để tạo liên kết. Tiếp theo đó, chúng sẽ được xử lý như tạo vân, nhuộm màu,… để tạo thành simili.
Da tổng hợp là sản phẩm được làm từ vụn da động vật, trải qua quá trình Polyester và các quá trình khác như tạo vân, nhuộm màu để tạo thành da tổng hợp hay da công nghiệp.
Trong khi những sản phẩm da thật được làm hoàn toàn từ da bò, da heo, da cừu, trâu, cá sấu,… qua quá trình xử lý hóa chất là thuộc da để tạo ra những sản phẩm bóng, đẹp và bền cùng thời gian.
Vậy, kiểm tra da bò thật, da công nghiệp(PU), da giả làm bằng PVC (simili) như thế nào?
Kiểm tra da bò thật – Kiểm tra bằng mắt
Kiểm tra bằng mắt là công đoạn dễ dàng nhất của người tiêu dùng khi mua sản phẩm. Những sản phẩm được làm bằng da thật thường có lỗ chân lông nếu bạn nhìn kỹ trong khi những loại sản phẩm được làm bằng simili thì thường láng bóng, không có lỗ chân lông. Bởi cho dù đã xử lý và in vân lên sản phẩm nhưng lỗ chân lông không thể làm giả được. Tuy nhiên, với những sản phẩm da cao cấp, bạn khó lòng có thể phát hiện được điều này bởi chúng được xử lý và thuộc da quá tốt, hầu như đã loại bỏ hoàn toàn lỗ chân lông trên bề mặt da.
Khi ngửi sản phẩm da thật, bạn sẽ thấy có mùi ngai ngái và hơi hoi của da động vật. Trong khi những sản phẩm được làm bằng da giả thường có mùi hóa chất hoặc mùi nhựa đặc trưng.
Với những sản phẩm bằng da giả, khi bị đốt chúng thường có mùi da bị cháy xém có mùi khét, tóc cháy trong khi những sản phẩm được làm bằng da giả, chúng thường bị vón cục khi cháy.
Khi nhỏ một vài giọt nước vào da thật, sau một vài phút, chỗ nước đó sẽ bị lan rộng và thấm vào da do da thật luôn hấp thụ độ ẩm trong khi da giả do không thấm nước nên nước thường trượt khỏi bề mặt
Một cách giúp bạn có thể cơ bản phân biệt được da thật và da giả đó là ấn vào sản phẩm. Với những sản phẩm da thật, khi ấn vào chúng thường lõm xuống xung quanh chỗ ngón tay trong khi những sản phẩm da giả sẽ chẳng thể có được độ đàn hồi như thế.
Cần Tìm Hiểu Kỹ Hồ Sơ Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản Trước Khi Đầu Tư
Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là một trong những việc cần tìm hiểu trước khi quyết định đầu tư. Trong thời gian vừa qua Bất động sản Vũng Tàu đã được một số kênh thông tin uy tín thông báo về việc trên các phương tiện truyền thông đã đề cập và có một loạt những bài viết, đặc biệt đã có phóng sự rất chi tiết tại hiện trường phản ảnh việc các chủ đầu tư dự án bất động sản đã có những thủ đoạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản bằng cách bán một sản phẩm của mình cho cùng lúc nhiều khách hàng.
Tình hình hiện nay các dự án bất động sản được triển khai rất nhiều, nhưng không phải khách hàng nào cũng nắm rõ về hồ sơ pháp lý của một dự án Bất động sản. Việc này dẩn đến rủi ro rất lớn dành cho khách hàng, mới đây nhất là vụ việc tại dự án Asa Light Quận 8, tp.Hồ Chí Minh khách hàng đã mua hết, đã đóng tiền gần 2000 căn hộ, dự án đang trong quá trình xây thì bị đình chỉ thi công.
Và một số dự án khác tại phía Bắc, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội các dự án cũng trong tình trạng tương tự. Rủi ro do khách hàng chịu là chính. Do đó khi đi mua nhà tại các dự án nhà ở hình thành trong tương lai khách hàng cần phải nắm được pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho chính mình.
Hồ sơ pháp lý của một dự án căn hộ chung cư nói riêng hay Bất động sản nói chung thông thường bao gồm:
– Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư: Giấy phép này cần chú ý đến lĩnh vực kinh doanh, cần có chức năng xây dựng và đầu tư các dự án bất động sản thì mới hợp pháp.
– Quyết định qui hoạch chi tiết 1/500: Giấy này chỉ rõ các thiết kế dành cho dự án, bao gồm tổng diện tích, mật độ xây dựng, bố trí tiện ích, mặt bằng tầng, sàn từng căn hộ…
– Giấy phép xây dựng: Giấy phép do Sở xây dựng cấp, khoản 3 trang A4 thể hiện tóm tắt các phần chi tiết xây dựng như mổi sàn bao nhiêu m2, được cấp phép dựa trên các căn cứ pháp luật như thế nào.
– Biên bản nghiệm thu phần móng: Có được khi đã hoàn thành phần móng, theo luật bất động sản mới nhất có hiệu lực 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán.
– Bảo lãnh ngân hàng: Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư.
– Ngoài ra, còn một loạt các giấy phép khác như phòng cháy chữa cháy, tác động và bảo vệ môi trường, quy hoạch chi tiết 1/2000, hồ sơ chuyển nhượng dự án (nếu có)…
Qua những thông tin hồ sơ pháp lý của một dự án, Bất động sản Vũng Tàu hy vọng khách hàng đầu tư tại những dự án hình thành trong tương lai cần chú ý để hạn chế thấp nhất các rủi ro pháp lý cho mình.
Cách Kiểm Tra Mỹ Phẩm Chính Hãng Chất Lượng Và Chính Xác Nhất
Việc biết cách phân biệt mỹ phẩm chính hãng, thật giả giúp bạn tự tin hơn khi mua hàng, không lo sợ mình mua phải mặt hàng giả, kém chất lượng. Ngoài ra, đây cũng là cách để bạn bảo vệ bản thân mình tốt hơn, an toàn cho sức khỏe, sắc đẹp của bản thân. Đặc biệt, việc phân biệt được mỹ phẩm thật giả còn giúp bạn không mất chi phí, thời gian cũng như công sức khi mua mỹ phẩm.
Mỹ phẩm là mặt hàng rất dễ làm giả, làm nhái vì chúng dễ dàng có thể pha chế bằng các hợp chất hóa học rẻ tiền, bao bì dễ sao chép. Từ đó mà khiến nhiều người dùng trở nên hoang mang, lo ngại trong việc lựa chọn được mỹ phẩm chính hãng, cao cấp.
1
Việc mua phải hàng giả, mỹ phẩm nhái kém chất lượng khiến bạn bất an và hoang mang hơn trong việc lựa chọn. Biết những cách phân biệt mỹ phẩm thật giả khi mua hàng giúp bạn cảm thấy tự tin và có kiến thức trong việc nhận biết, xem xét và lựa chọn chuẩn xác nhất.
Chúng ta sử dụng mỹ phẩm mỗi ngày với mong muốn cải thiện được vẻ đẹp của làn da và giúp da khỏe mạnh. Tuy nhiên nếu mua phải những mặt hàng kém chất lượng thì điều này rất tai hại và nguy hiểm, vì bạn đang sử dụng mỹ phẩm trực tiếp lên làn da của mình.
Mỹ phẩm giả, kém chất lượng về lâu dài khi sử dụng có thể làm phá vỡ cấu trúc da ban đầu, một số khác thì khi ngưng sử dụng có thể cho làn da xấu hơn ban đầu trước khi dùng.
Ngoài ra, những dòng mỹ phẩm giả còn khiến da bạn dễ kích ứng, mẩn đỏ ngứa và hầu như không cảm nhận được công dụng hay sự thay đổi tích cực nào cả. Nếu sử dụng mỹ phẩm thời gian mà bạn cảm giác được sự thay đổi không mấy khả quan trên da thì hãy nhưng sử dụng mỹ phẩm ngay.
Nếu bạn biết một số cách phân biệt mỹ phẩm thật giả thì điều này rất có lợi vì có thể trách được những sai lầm khi mua hàng.
Nhận biệt mỹ phẩm thật giá giúp bạn mua sản phẩm chính hãng an toàn với mức giá tốt nhất mà không bị lừa. Bạn không bị mất tiền oan uổng, sử dụng phải những mặt hàng kém chất lượng.
Phân biệt được mỹ phẩm thật giả giúp bạn mua sắm an toàn hơn
Ngoài ra, bạn còn có thể biết được các cửa hàng bán mỹ phẩm kém chất lượng, các nhà bán online bán sản phẩm kém uy tín. Từ đó có thể né tránh và tìm được địa chỉ mua hàng đáng tin cậy và đảm bảo chất lượng hơn.
2
Việc phân biệt mỹ phẩm thật giả có nhiều cách khác nhau, bạn nên biết nhiều hơn một cách để có thể linh hoạt quan sát, thử nghiệm và lựa chọn mỹ phẩm chính hãng thật, tránh được những mặt hàng giả, nhái, kém chất lượng trôi nổi trên thị trường.
Nếu bạn được dùng thử mỹ phẩm tại cửa hàng trước khi mua thì hãy xem xét kết cấu và mùi hương của sản phẩm.
Sản phẩm có mùi hương dễ chịu hay hắc nồng, hương thơm giữ mùi lâu hay bay mùi nhanh? Điều này giúp bạn xem xét mình có phù hợp với sản phẩm không, có cảm giác bị kích ứng hay không. Mùi hương cũng cho bạn cảm nhận được phần nào thành phần hương liệu tổng hợp hoặc tự nhiên có trong sản phẩm.
Ngoài ra, xem xét kết cấu mỹ phẩm có quá đặc hay quá lỏng? Sản phẩm thoa lên da có dễ chịu hay vón cục, khó thẩm thấu, khó tan và cảm giác ngứa rát trên da. Nếu là mỹ phẩm giả thì những phản ứng này xảy ra khá nhanh nên bạn có thể nhận biết được dễ dàng.
Màu sắc của mỹ phẩm cũng phản ánh phần nào chất lượng của sản phẩm, chính vì thế mà những loại mỹ phẩm làm giả sẽ có chất lượng không thể sánh với những loại chính hãng được.
Với các dòng kem dưỡng hay serum bạn có thể quan sát màu sắc có gì khác thường không như lốm đốm ngả vàng hay màu tối hơn sản phẩm thật. Ngoài ra, màu sắc giả cũng bị pha nhiều hơn bằng hóa học mà không giữ được màu sắc tự nhiên của các thành phần có trong mỹ phẩm thiên nhiên.
Chú ý quan sát màu sắc mỹ phẩm để phân biệt được thật giả chính xác
Với các dòng mỹ phẩm trang điểm như son phấn thì màu sắc rất quan trọng khi bạn mua. Nếu thấy màu không đẹp tự nhiên hoặc khác xa so với mô tả, hình ảnh chính hãng thì cân nhắc có thể là hàng giả, hàng nhái.
Bao bì và đóng gói sản phẩm là dấu hiệu dễ nhận biết thật giả nhất và cũng là tiêu chí mà nhiều người dùng xem xét kỹ lưỡng trước khi chọn mua sản phẩm.
Thực tế nếu bạn là người tỉ mỉ và để ý thật kỹ chi tiết thì có thể phát hiện được mỹ phẩm giả có bao bì, nhãn mác khác biệt chứ không giống sản phẩm thật hoàn toàn 100%.
Chẳng hạn như bạn có thể để ý font chữ, kiểu trình bày, in ấn không được nổi bật. Nét mực in không được xử lý hoàn hảo, nhòe và có khi mập mờ khó đọc.
Kiểm tra bao bì, hình thức đóng gói mỹ phẩm trước khi mua hàng
Đối với các loại hàng giả tinh vi hơn thì có thể sao chép gần giống 90% từ chất liệu đến thiết kế, điều này cũng khá khó nhận ra nếu bạn chưa nắm kỹ về sản phẩm mình định mua.
Ngoài nhãn mác, bao bì bạn có thể chú ý đến hộp đựng mỹ phẩm bằng nhựa hoặc thủy tinh. Những loại mỹ phẩm chính hãng có lọ/ chai đựng được làm từ thành phần nhựa, thủy tinh cao cấp, bóng, đẹp, sắc nét và tinh xảo, logo cũng như các chữ viết trên đó sắc cạnh. Nếu là sản phẩm nhái bạn sẽ thấy nó khá lem nhem và mờ đục, không sắc sảo như sản phẩm chính hãng.
Tuy cách nhận biết mỹ phẩm thật giả thông qua bao bì khá khó khăn, nhưng cũng giúp bạn phần nào về cách lựa chọn mỹ phẩm chất lượng khi mua.
Trên bao bì của các sản phẩm đều được nhà sản xuất in kèm các mã vạch để người tiêu dùng có thể kiểm tra được nguồn gốc và xuất xứ của sản phẩm. Đây là cách thông dụng nhất để bạn có thể phân biệt được mỹ phẩm thật chính hãng hay đó chỉ là hàng giả, hàng nhái kém chất lượng.
Hệ thống mã vạch trên các sản phẩm bán lẻ hiện nay được chia thành hai loại theo hệ thống mã số EAN: EAN-8 (loại sử dụng 8 con số) và EAN-13 (loại sử dụng 13 con số). Tùy thuộc vào bao bì của mỗi loại mỹ phẩm khác nhau mà nhà sản xuất sẽ dùng loại EAN-13 hoặc mã EAN-8.
Kiểm tra mã vạch để phân biệt được mỹ phẩm thật giả
Ví dụ: 893 là mỹ phẩm được sản xuất tại Việt Nam, mỹ phẩm Hàn Quốc thì sẽ có số 880, Thái Lan là 885 còn của Trung Quốc là số 690, 691, 692, 693.
Sau bước đầu biết được quốc gia xuất xứ, tiếp theo bạn có thể tính toán theo công thức chung để xác định mỹ phẩm là thật hay giả.
Nhìn vào dãy số dưới mã vạch và bắt đầu cộng các số hàng lẻ và số hàng chẵn riêng biệt. Chú ý con số cuối cùng (số 13) không đem vào cộng vì đây là con số để bạn đối chiếu kết quả. Tiếp đó bạn đem tổng số hàng chẵn nhân 3 rồi cộng với tổng hàng lẻ. Cuối cùng lấy tổng số này cộng với con số cuối cùng 13.
Lúc này, nếu kết quả cho ra số đuôi là 0 thì đó là mỹ phẩm thật, nếu khác con số 0 này thì đó chắc chắn là mỹ phẩm giả. (Đây là quy ước chung theo quy định EAN quốc tế).
Mã vạch của mỹ phẩm phản ánh nguồn gốc, xuất xứ và nhận biết thật giả dễ dàng
Ví dụ: Chúng ta thử tính xem mã vạch của Việt Nam trên có phải là hàng thật không?
Tổng các con số hàng lẻ (trừ số cuối cùng): A= 8+3+6+2+0+0 = 19
Tổng các con số hàng chẵn: B= 9+4+0+0+1+7 = 21
Bây giờ ta lấy: C=A + B*3 = 19 + 21*3 = 82
Sau đó mình lấy số này cộng với con số thứ 13 và kiểm tra kết quả:
D= C + 1 = 82+1 = 90
Con số này là 90 có đuôi bằng 0 nên có thể kết luận đây là hàng thật.
Check Code là cách kiểm tra mỹ phẩm thật giả cách nhanh chóng và dễ dàng nhất hiện nay dành cho những người không nắm được cách xác định thật, giả thông qua việc tính toán mã vạch thủ công.
Với cách Check Code bạn không phải ngồi tính toán hay dò mã số vẫn có thể nhận được thông tin về xuất xứ, thương hiệu, thông tin chung về sản phẩm,… để có thể đối sánh được thông tin thật, giả từ nhà sản xuất và loại mỹ phẩm giả mạo.
Kiểm tra mỹ phẩm thật giả thông qua Check Code rất dễ dàng và chính xác
Nếu bạn sử dụng Iphone thì sẽ có các phần mềm nổi tiếng như: BarcodeViet và iCheck. Đây là 2 phần mềm quét mã vạch, mã QR nổi tiếng trên thị trường để giúp bạn mua hàng chính hãng tốt nhất, tránh được tình trạng hàng nhái xuất hiện tràn lan ngoài thị trường.
Nếu bạn sử dụng Android thì có các ứng dụng như George Barcode Scanner, Phần mềm MDZ, Gcheck, QR Barcode Scanner được nhiều người dùng đánh giá cao về khả năng check mã vạch và xuất thông tin khá chính xác, nhanh chóng.
Cách dùng rất đơn giản, bạn chỉ cần tải các ứng dụng, phần mềm check mã vạch và quét camera lên hình ảnh đó, thông tin sẽ nhận được và tự động cập nhật trên điện thoại của bạn.
Như vậy việc check code mã vạch hay mã QR ngày càng phổ biến hơn hết và trở thành thao tác kiểm tra cơ bản trước khi bạn quyết định mua, sử dụng mỹ phẩm.
Trước khi quyết định sử dụng mỹ phẩm, để đảm bảo an toàn hơn thì bạn có thể thử kiểm tra mỹ phẩm với nước.
Lấy một cốc nước sạch và cho một ít mỹ phẩm chăm sóc da mặt hoặc mỹ phẩm trang điểm như phấn nền hòa tan đều vào cốc và quan sát.
Phân biệt mỹ phẩm thật giả với nước nhanh chóng
Nếu bạn thấy hiện tượng mỹ phẩm nổi trên mặt cốc thì rất có thể trong thành phần của mỹ phẩm có chứa dầu khoáng. Đây là một chất giúp cấp ẩm và giữ ẩm cho da, tuy nhiên không an toàn vì nó gây bí bách, nhờn rít và khó chịu cho da, về lâu dài có thể gặp tình trạng lão hóa.
Khi thấy mỹ phẩm hòa tan trong nước bám lên thành cốc: trường hợp này rất có thể là trong mỹ phẩm có chứa dòng động vật. Lượng hóa chất này khi sử dụng sẽ cho cảm giác da của bạn mịn màng nhanh chóng, nhưng sau khi ngưng sử dụng một thời gian có thể gây sưng ngứa và những vấn đề kích ứng về da.
Cuối cùng, nếu bạn quan sát thấy mỹ phẩm bị lắng đọng dưới cốc nước thì lời khuyên là không nên dùng mỹ phẩm đó nữa. Trong thành phần của những loại này có chứa thành phần kim loại nặng, chì, thuỷ ngân độc hại và nên kiểm tra xem liều lượng của nó có nằm trong quy định cho phép hay không.
Nếu có thời gian mua mỹ phẩm trực tiếp tại các cửa hàng và được dùng thử, vậy bạn hãy thử một ít sản phẩm ra tay và cảm nhận nó.
Với các dòng mỹ phẩm trang điểm thì như phấn má, phấn nước thì có mùi hương dịu nhẹ, apply lên da không gây bí bách và cực kỳ dễ chịu. Với các sản phẩm nước hoa, bạn nên cảm nhận lâu một chút về mùi hương: mùi hương không được quá nồng hoặc bạn ngửi được mùi cồn quá nhiều thì hãy cân nhắc mua sản phẩm. Có thể đây là những mặt hàng giả, kém chất lượng được pha chế xơ sài, nhiều người dùng có thể gặp kích ứng ngay lần đầu ngửi thấy như nhức đầu và độ lưu hương cũng rất tệ.
3
Các dòng mỹ phẩm trang điểm MAC bị làm giả, làm nhái rất nhiều. Mặc dù là thương hiệu lớn nhưng MAC cũng không tránh khỏi những hình thức sao chép tinh vi và lợi dụng danh tiếng của những kẻ lừa đảo, bán gian làm giả sản phẩm của thương hiệu mình.
Mỹ phẩm MAC có các dòng kem phấn nền, phấn phủ, đến son và màu mắt dễ bị sao chép, bạn có thể so sánh được nhờ hình thức bao bì bên ngoài và cả chất lượng bên trong.
Nhận biết mỹ phẩm MAC thật giả qua bao bì và thiết kế
Đầu tiên, bạn hãy kiểm tra tên sản phẩm trước khi mua: mỹ phẩm MAC giả cũng được đặt tên nhưng không hề trùng với tên các dòng mỹ phẩm Mac chính hãng khác. Bạn có thể lên trang web chính hãng và tìm kiếm tên đó, nếu không có thì khả năng sản phẩm trên là giả.
Phân biệt mỹ phẩm MAC thật giả thông qua bao bì và mùi hương sản phẩm
Còn cách khác nữa chính là nhìn vào bao bì, thông tin in ấn bên ngoài: mỹ phẩm thật thường in phông chữ cỡ nhỏ và ở đáy vỏ hộp. Trong khi đó hàng giả thường có cỡ chữ to và in ở giữa vỏ hộp. Mã vạch dài và phông chữ in số rất đều là sản phẩm thật, còn loại hàng nhái thì mã vạch ngắn hơn, phông chữ cũng nhem hơn hoặc bị bóng mờ.
Đối với các dòng son bị làm giả, bạn cũng sẽ dễ dàng nhìn ra được nhờ nhìn vào cấu trúc vạt chéo đầu son cũng như màu sắc khi thử lên tay. Son MAC thật có khối son chắc và màu sắc đẹp, mùi hương cũng rất dễ chịu, không giống như hàng giả mùi nồng và chất lượng son rất xốp, bị pha bột nhiều.
Ngoài việc xem xét bao bì, thử sản phẩm và tham khảo mẫu mã trang web, bạn cũng có thể dùng các phần mềm check code để kiểm tra thông tin sản phẩm tốt hơn.
Đối với dòng mỹ phẩm Laneige, mặt hàng dễ bị làm giả nhất phải nhắc đến mặt nạ ngủ môi Laneige Lip Sleeping Mask. Hiện sản phẩm có hai phiên bản lớn, nhỏ khác nhau với thiết kế đẹp mắt. Mặt hàng giả đã có những sao chép tương tự, thế nhưng nếu để ý kỹ thì sẽ thấy những lỗi in ấn nhỏ sau đây:
Phân biệt mỹ phẩm Laneige thật giả thông qua kết cấu và chất liệu sản phẩm
Với sản phẩm thật thì hộp nhựa sẽ dày, chắc chắn và màu sắc tươi trong bắt mắt, nắp hộp nhỏ hơn thân hộp một chút, có đường răng cưa. Tuy nhiên hàng fake thì hộp lại làm từ chất liệu nhựa thô, mỏng, kích thước lớn hơn và thấp hơn so với mẫu thật.
Xác định mỹ phẩm Laneige thật giả thông qua bao bì, nhãn mác
Đặc biệt, khi bạn mở nắp hộp và quan sát chất son dưỡng bên trong sẽ thấy khác biệt rõ rệt hơn. Đối với mặt nạ ngủ môi Laneige Lip Sleeping Mask thật thì có mùi thơm dịu nhẹ, kết cấu mỏng mịn và có màu hồng ngả cam. Ngược lại, hàng giả thì thấy màu không được chuẩn, chất lượng tựa như mùi nến thơm và có những chấm li ti không mềm mịn như hàng thật.
Nước thần SK-II Facial Treatment Essence được mệnh danh là sản phẩm chất lượng và bán chạy nhất của thương hiệu này. Chính vì độ nổi tiếng này mà nó cũng trở thành mặt hàng dễ bị làm giả trên thị trường.
Nếu quan sát thật kỹ phần thiết kế và chất liệu chai, hộp thì có thể thấy được những điểm khác thường:
Sản phẩm thật thì phần thân chai sẽ có viền màu bạc bao quanh, còn với sản phẩm giả thì sẽ không có. Chai thật cũng được làm từ chất liệu cao cấp, cứng cáp nên khối lượng nặng hơn là sản phẩm nhái.
Phân biệt mỹ phẩm SK-II thật giả thông qua bao bì
Ngoài ra, nét mực in của SK-II giả cũng không được sắc nét, mờ hơn không thanh mảnh bằng mã số được in dưới đáy chai SK II thật. Mùi hương của nước thần SK-II cũng thơm dịu nhẹ và hơi giống với mùi rượu theo nhiều người dùng đánh giá, tuy nhiên khi bạn dùng trúng sản phẩm nhái thì nó có mùi tựa như xà phòng rất khó chịu.
Ngoài ra, còn một sản phẩm dễ bị làm giả nữa chính là Aura Essence. Thiết kế phần nắp và thân chai của sản phẩm thật nhìn qua dễ dàng thấy một khoảng hở chứ không khít hoàn toàn. Thế nhưng với hàng nhái thì thiết kế này có phần nắp và thân chai đóng chặt.
Nhận biết mỹ phẩm SK-II thật giả thông qua việc thử sản phẩm lên tay
Đặc biệt, khi dùng thử sản phẩm mà bạn cảm giác nặng mặt, nhờn rít và bết dính cao thì đây chắc hẳn là hàng giả, Vì sản phẩm Aura Essence có kết cấu lỏng nhẹ, thấm nhanh qua da và không gây nhờn rít, được đánh giá an toàn và dịu nhẹ cho da rất tốt.
Innisfree là dòng mỹ phẩm nổi tiếng của Hàn Quốc chuyên về chăm sóc da dịu nhẹ nhờ các thành phần tự nhiên lành tính. Trong đó các dòng sữa rửa mặt Innisfree đang bị làm nhái rất nhiều.
Đối với sữa rửa mặt thật có xuất xứ Hàn quốc nên font chữ in rất rõ nét, màu sắt tuýp sản phẩm cũng đẹp, không quá chói. Ngoài ra nếu để ý kỹ thấy biểu tượng tái sử dụng (LDPE) luôn nằm ở vị trí cuối cùng của sản phẩm.
Phân biệt mỹ phẩm Innisfree thật giả qua thiết kế, in ấn bao bì
Ngược lại với mặt hàng giả có xuất xứ Trung Quốc thì sẽ thấy màu sắc in không được sắc nét, màu xanh khá chói và không tìm thấy EXP (hạn sử dụng) in ở mép trên tuýp sữa rửa mặt như hàng thật.
Xác định mỹ phẩm Innisfree thật giả thông qua mùi hương và đặc tính sản phẩm
Khi bạn bắt đầu mở nắp và thử sản phẩm: nếu thấy mùi nồng và khá hăng khó chịu thì đây chính là hàng giả vì được tổng hợp từ hóa chất độc hại. Ngược lại, sữa rửa mặt Innisfree chính hãng sẽ cho mùi thơm dịu nhẹ đặc trưng của trà xanh rất dễ chịu.
The Face Shop đang là thương hiệu mỹ phẩm có độ phủ sóng cao khắp thế giới, không chỉ tính riêng ở Việt Nam. Các hàng có mức giá rất phải chăng, bao gồm nhiều phân khúc khác nhau cho khách hàng lựa chọn. Chính vì lượng sản phẩm phong phú như vậy mà các dòng mỹ phẩm The Face Shop cũng bị làm giả, làm nhái rất nhiều trên thị trường hiện nay.
Bạn có thể nhìn vào một số đặc điểm bên ngoài để căn cứ phân biệt mỹ phẩm The Face Shop thật giả như: phần nắp sản phẩm, chất liệu in ấn, tem, hạn sử dụng và cả kết cấu, mùi hương nữa.
Phân biệt mỹ phẩm The Face Shop thật giả bằng hình thức bên ngoài
Chữ trên bao bì của hàng fake rất kém, font chữ không chuẩn, nhòe mờ khác với sản phẩm chính hãng có chất lượng in ấn bao bì sản phẩm rất chính xác. Hạn sử dụng hàng thật thường in chìm dưới đáy chai: bao gồm thông tin về số lô sản xuất, hạn sử dụng và thêm mấy ký hiệu của Hàn.
4
Để đảm bảo bạn mua được những dòng mỹ phẩm chính hãng đến từ các thương hiệu lớn hãy vào các trung tâm thương mại, siêu thị hoặc shop phân phối mỹ phẩm chính hãng lớn, đảm bảo uy tín để mua được sản phẩm chất lượng.
Tuy nhiên bạn vẫn nên thực hiện kiểm tra đầy đủ thông tin sản phẩm và nên thử nếu được. Các cửa hàng bán trực tiếp thường cho khách hàng thử qua sản phẩm trước khi mua, đây cũng là cơ hội để bạn có thể phát hiện được sản phẩm là hàng giả hay hàng thật.
Khi mua mỹ phẩm trực tiếp từ các cửa hàng bạn phải chịu mức giá khá cao vì sản phẩm bán ra đã đi kèm với các khoản phí khác. Nếu muốn tiết kiệm hơn và không có thời gian mua hàng thì bạn có thể chọn hình thức mua mỹ phẩm online.
Nhiều người có thói quen mua mỹ phẩm online vì mức giá có sự cạnh tranh cao và bạn hoàn toàn có thể so sánh giá giữa các nhà bán khác nhau. Tuy nhiên, môi trường online cũng là nơi tạo cơ hội cho lượng sản phẩm giả, nhái trà trộn vào, dễ dàng qua mặt khách hàng.
Chính vì thế mà khi mua mỹ phẩm online trên các trang thương mại điện tử, bạn hãy tìm kiếm nhà bán uy tín có đánh giá cao, các sản phẩm có lượt mua lớn và đánh giá tích cực từ phía người dùng. Đặc biệt nếu thấy mức giá quá thấp hoặc sản phẩm có hình ảnh bao bì cũ, không giống như hình ảnh từ trang web chính thức thì nên lưu ý không mua tại các nhà bán đó.
Bạn đang đọc nội dung bài viết Pháp Lý Dự Án Bất Động Sản Được Kiểm Tra Bằng Cách Nào Chính Xác Nhất? trên website Cuocthitainang2010.com. Hy vọng một phần nào đó những thông tin mà chúng tôi đã cung cấp là rất hữu ích với bạn. Nếu nội dung bài viết hay, ý nghĩa bạn hãy chia sẻ với bạn bè của mình và luôn theo dõi, ủng hộ chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất. Chúc bạn một ngày tốt lành!